4048 Chemin BEAUCHASTEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
193 600 $
Chalet · 1 863 $/m² · 103,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 672 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 71 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333638139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
86042333638139300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 354 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 4376, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (730 $/m²) 89 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 81 983 $ Poids 26 % |
| 3 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 149 991 $ Poids 19 % |
| 4 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 374 931 $ Poids 2 % |
| 5 | 3907, rang Kékéko, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 687 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 254 439 $ Poids 2 % |
| 6 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 358 253 $ Poids 1 % |
| 7 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 248 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 234 $ Poids 0 % |
| 9 | 5092, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 421 000 $ (3 387 $/m²) 124,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 355 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 4345, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (5 537 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 5401, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 040 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 343 777 $ Poids 0 % |