4270 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 27 456,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 456,7 m²
Frontage
370 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 297 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333688410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
86042333688410000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 303 $/m²) 109 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 395 850 $ Poids 59 % |
| 2 | 4138, Chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 847 m · Vendu 633 000 $ (4 631 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 587 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 656 956 $ Poids 15 % |
| 3 | 4378, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 814 $/m²) 142,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 233 $ Poids 13 % |
| 4 | 4316, chemin Beauchastel, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 195 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 673 $ Poids 8 % |
| 5 | 3530, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 317 $/m²) 110,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +725 $ | 166 588 $ Poids 6 % |
| 6 | 2289, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 477 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 756 $ Poids 1 % |
| 7 | 4609, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 356 000 $ (3 327 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 603 $ Poids 1 % |
| 8 | 4058, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 623 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 2323, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 069 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 3936, rang de la Carrière, Rouyn-Noranda 2026-08-31 · 3.7 km · Vendu 770 000 $ (5 733 $/m²) 134,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 662 326 $ Poids 0 % |
| 11 | 4401, rang de la Sablière, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (2 480 $/m²) 126 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 368 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 5085, boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 640 $/m²) 123,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 239 $ Poids 0 % |