Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

258 000 $

Terrain · terrain 398 375,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 258 000 $

P10 178 100 $P90 570 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

398 375,1 m²

Frontage

221,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

107 900 $

100 %

Terrain 107 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 64 900 $ +66.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

333821011200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

107 900 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

64 900 $

ID provincial

86042333821011200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

132 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

491 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

421 000 $

$/m² médian

3 387

Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P37

Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202184 400 $

202278 400 $-7 %

202383 000 $+6 %

202484 300 $+2 %

202592 600 $+10 %

2026132 400 $+43 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4309, rang Lavigne, Rouyn-Noranda

2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $

Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

491 116 $

Poids 24 %

boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda

2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 280 000 $

Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

333 707 $

Poids 0 %

5099, Boulevard Témiscamingue, Rouyn-Noranda

2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 510 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

510 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda

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