50 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 126 m² · constr. 1988 · terrain 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 401 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334500768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
86042334500768400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 927 m · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 240 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 031 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 499 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 434 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 121, rue Cotnoir, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 71 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 512 354 $ Poids 64 % |
| 7 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 306 m · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 311 889 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-08-27 · 85 m · Vendu 550 000 $ (3 726 $/m²) 147,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 482 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 348 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 507 553 $ Poids 57 % |
| 11 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 335 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +59 768 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 627 039 $ Poids 56 % |
| 12 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 423 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 904 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 275 $ Poids 53 % |