77 Avenue VICTOR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 114,7 m² · constr. 2012 · terrain 719,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 379 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334513245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
86042334513245600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 60 m · Vendu 575 000 $ (5 044 $/m²) 114 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 126, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 160 m · Vendu 581 000 $ (5 560 $/m²) 104,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 647 916 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 557 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 908 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 604 901 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, avenue Victor, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 72 m · Vendu 520 000 $ (4 147 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 960 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 643 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 600 m · Vendu 429 000 $ (4 141 $/m²) 103,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 494 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 180, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 960 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 92, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 330 m · Vendu 610 000 $ (5 427 $/m²) 112,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, avenue des Perdrix, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 922 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 251 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 100, avenue de l'Église, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 478 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 329 027 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue Rocheleau, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 300 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 618 278 $ Poids 47 % |