7 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344456167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
86042344456167300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 247 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 463 956 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 176 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 335 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 207 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 893 $ Poids 76 % |
| 6 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 473 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 484 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 198 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 366 971 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 932 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −33 442 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +991 $ | 112 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, rue Dubois, Rouyn-Noranda 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (5 039 $/m²) 90,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 372 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 444 298 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, rue Caron, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 331 m · Vendu 412 000 $ (4 666 $/m²) 88,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 440 706 $ Poids 28 % |