16 Avenue COQUELICOTS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 218 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344458046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
86042344458046300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 287 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 488 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 285 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 508 770 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 30 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 368 639 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 38 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 351 947 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 179 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 914 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 39 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 360 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 156 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 131 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +6 464 $ | 385 120 $ Poids 50 % |
| 12 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +991 $ | 118 030 $ Poids 37 % |