6 Avenue MASSICOTTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 1 871,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344459998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
86042344459998800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 47 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 255 556 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 262 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 769 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 38 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 535 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 162 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 557 206 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 305 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 535 575 $ Poids 53 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 478 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 360 779 $ Poids 33 % |
| 7 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 406 859 $ Poids 33 % |
| 8 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 301 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 905 $ Poids 29 % |
| 9 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 268 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 407 918 $ Poids 29 % |
| 10 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 164 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 563 645 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 302 085 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 285 951 $ Poids 21 % |