22 Rue CARON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 456,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344467782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
86042344467782800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 80 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −49 154 $ | 483 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 433 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 503 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-01-28 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 378 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 86 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 154 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 480 606 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 358 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 21, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 182 m · Vendu 292 000 $ (3 570 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 342 716 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 203 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 238 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 114 m · Vendu 323 200 $ (3 861 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 689 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 988 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 56 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −3 843 $ | 191 433 $ Poids 52 % |
| 11 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 230 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 229 218 $ Poids 46 % |
| 12 | 1287, Rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 918 m · Vendu 99 078 $ (1 191 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −991 $ | 114 918 $ Poids 43 % |