50 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 594 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 370 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344478165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
86042344478165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 133 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 349 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 155 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 229 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 244 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 334 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 574 106 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 131 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 571 055 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 619 $ Poids 43 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 895 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 429 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 356 678 $ Poids 34 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 209 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 402 960 $ Poids 32 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 324 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 579 888 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 433 $ Poids 25 % |