86 Avenue IRIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 112,5 m² · constr. 2011 · terrain 693,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344488262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
86042344488262700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 227 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 228 108 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 232 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 182 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 417 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 571 210 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Caron, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 121 m · Vendu 491 544 $ (5 152 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 539 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 568 221 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 264 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 467 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 823 $ Poids 40 % |
| 8 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 363 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 355 352 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 460 763 $ Poids 35 % |
| 10 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 173 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 401 356 $ Poids 33 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 398 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 577 313 $ Poids 29 % |
| 12 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 252 $ Poids 24 % |