1788 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 150,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 762,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,9 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 240 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344560829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
86042344560829400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 247 m · Vendu 330 000 $ (2 009 $/m²) 164,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 090 $ Poids 55 % |
| 2 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 169 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 920 $ Poids 48 % |
| 3 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 150 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 289 932 $ Poids 31 % |
| 5 | 230, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 386 m · Vendu 535 000 $ (3 954 $/m²) 135,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 610 341 $ Poids 23 % |
| 6 | 348, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 159 m · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 643 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-04-25 · 483 m · Vendu 545 000 $ (4 261 $/m²) 127,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +47 512 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 667 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 1171, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 321 422 $ Poids 11 % |