1743 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 122,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 699,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344580030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
86042344580030300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue des Capucines, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 178 m · Vendu 240 000 $ (2 122 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 004 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, rue Caron, Rouyn-Noranda 2025-08-28 · 329 m · Vendu 192 162 $ (1 723 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 868 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 198 465 $ Poids 63 % |
| 3 | 8, avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 211 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 315, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2026-02-17 · 284 m · Vendu 517 000 $ (5 265 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 417 $ · Ajust. superficie +64 493 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 572 211 $ Poids 47 % |
| 5 | 379, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-02-20 · 196 m · Vendu 460 000 $ (3 314 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 351 $ Poids 40 % |
| 6 | 1389, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2024-09-25 · 280 m · Vendu 274 000 $ (2 412 $/m²) 113,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 345 733 $ Poids 33 % |
| 7 | 44, avenue des Coquelicots, Rouyn-Noranda 2024-10-08 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 914 $ Poids 27 % |
| 8 | 1715, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-10-15 · 66 m · Vendu 296 000 $ (2 916 $/m²) 101,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 391 069 $ Poids 24 % |
| 9 | 1327, rue Mantha, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 331 $/m²) 147,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 348 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, Avenue Massicotte, Rouyn-Noranda 2024-05-13 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 148 $/m²) 116,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 206 $ Poids 23 % |
| 11 | 325, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2024-08-27 · 254 m · Vendu 484 000 $ (4 681 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 216 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 576 986 $ Poids 22 % |
| 12 | 115, rue d'Évain, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (2 017 $/m²) 139,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 262 195 $ Poids 22 % |