Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

157 300 $

Autre · terrain 878 132,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 157 300 $

P10 106 900 $P90 413 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

878 132,4 m²

Frontage

545,4 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

138 400 $

100 %

Terrain 138 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 89 400 $ +54.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

352052237600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

138 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

89 400 $

ID provincial

86042352052237600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

152 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

165 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 500 $

$/m² médian

2 447

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P16

Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 600 $

202299 100 $+16 %

2023101 800 $+3 %

2024105 800 $+4 %

2025162 400 $+53 %

2026152 900 $-6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4126, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda

2026-06-23 · 528 m · Vendu 163 500 $ (1 592 $/m²)

102,7 m² · constr. 1960

Ajust. marché +2 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

165 562 $

Poids 61 %

4130, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda

2024-09-16 · 552 m · Vendu 230 000 $ (2 738 $/m²)

84 m² · constr. 2005

Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

276 402 $

Poids 22 %

4046, chemin du Lac-Barrière, Rouyn-Noranda

2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 881 $/m²)

177 m² · constr. 1996

Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

555 257 $

Poids 14 %

06 — Suivi

Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda

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