Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

139 500 $

Autre · terrain 1 268 207 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 139 500 $

P10 76 700 $P90 394 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 268 207 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

94 600 $

100 %

Terrain 94 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 82 100 $ +15.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

372060641200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

94 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

82 100 $

ID provincial

86042372060641200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

125 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

165 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

239 250 $

$/m² médian

2 203

Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P12

Vaut plus que 12 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202183 900 $

202298 700 $+18 %

202397 900 $-1 %

202496 300 $-2 %

202594 900 $-1 %

2026125 500 $+32 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

4126, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda

2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 163 500 $ (1 592 $/m²)

102,7 m² · constr. 1960

Ajust. marché +2 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

165 562 $

Poids 4 %

4130, chemin Létourneau, Rouyn-Noranda

2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 738 $/m²)

84 m² · constr. 2005

Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

276 402 $

Poids 1 %

4046, chemin du Lac-Barrière, Rouyn-Noranda

2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 510 000 $ (2 881 $/m²)

177 m² · constr. 1996

Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

555 257 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang GAUVIN · Rouyn-Noranda

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