962 Rue LAVALLEE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 150,7 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
374246334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
86042374246334800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, avenue Gilles-Ricard, Rouyn-Noranda 2025-02-27 · 196 m · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 084 $ Poids 47 % |
| 2 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 561 658 $ Poids 8 % |
| 3 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 790 $ Poids 6 % |
| 4 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 370 246 $ Poids 5 % |
| 5 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 505 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 109 $ Poids 2 % |
| 7 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −48 067 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 677 962 $ Poids 1 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 338 878 $ Poids 1 % |
| 9 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 693 344 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 535 625 $ Poids 1 % |
| 11 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 432 127 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 229 $ Poids 0 % |