7449 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

360 600 $

Unifamiliale · 2 808 $/m² · 128,4 m² · constr. 1962 · terrain 262 900,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 360 600 $

P10 298 700 $P90 385 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

128,4 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

262 900,1 m²

Frontage

182,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

281 600 $

25 %

75 %

Terrain 70 300 $Bâtiment 211 300 $

Rôle antérieur 241 700 $ +16.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

376986116300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1962

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

70 300 $

Valeur bâtiment

211 300 $

Rôle antérieur

241 700 $

ID provincial

86042376986116300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

360 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Position dans Rouyn-Noranda

P53

Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021237 800 $

2022292 900 $+23 %

2023287 700 $-2 %

2024301 900 $+5 %

2025335 300 $+11 %

2026360 600 $+8 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

7449 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda

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