4854 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

280 200 $

Plex (2-5 logements) · 2 937 $/m² · 95,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 483,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 280 200 $

Rôle 230 700 $P10 168 100 $P90 318 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

95,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 483,9 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

230 700 $

22 %

78 %

Terrain 50 300 $Bâtiment 180 400 $

Rôle antérieur 172 600 $ +33.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

383639767500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

50 300 $

Valeur bâtiment

180 400 $

Rôle antérieur

172 600 $

ID provincial

86042383639767500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

280 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

430 000 $

$/m² médian

3 763

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P39

Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021164 500 $

2022193 400 $+18 %

2023190 900 $-1 %

2024210 100 $+10 %

2025268 900 $+28 %

2026280 200 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	37, Montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 229 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 325 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −31 850 $	438 681 $ Poids 1 %
2	5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −6 880 $	376 046 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

37, Montée Laframboise, Rouyn-Noranda

2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 229 $/m²)

107,6 m² · constr. 1989

Ajust. marché +41 325 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −31 850 $

438 681 $

Poids 1 %

5171-5173, rang Ducharme, Rouyn-Noranda

2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 344 000 $ (3 350 $/m²)

102,7 m² · constr. 1979

Ajust. marché +51 152 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −6 880 $

376 046 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4854 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda

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