4889 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 25 347 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 347 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383667669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
86042383667669700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 379 $ Poids 67 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 644 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 382 053 $ Poids 24 % |
| 3 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 98 935 $ Poids 4 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 743 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 951 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 437 205 $ Poids 2 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 423 916 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.1 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 473 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 118 049 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 455 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 405 958 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 349 243 $ Poids 1 % |