4921 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 99,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383678926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
86042383678926300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 117 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 437 624 $ Poids 66 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 518 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 028 $ Poids 28 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 556 $ Poids 3 % |
| 4 | 4394, chemin Duchesneault, Rouyn-Noranda 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (952 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 853 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 132 $ Poids 3 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 469 665 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 503 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 478 295 $ Poids 2 % |
| 9 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 455 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 491 $ Poids 2 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 116 823 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 444 $ Poids 1 % |