178 Avenue PIERRE-LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 145,1 m² · constr. 1996 · terrain 723,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383948259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
86042383948259100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 624 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 207 $ Poids 48 % |
| 2 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 778 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 512 379 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 262 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 543 265 $ Poids 41 % |
| 4 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 92 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −59 472 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 687 857 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 425 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 539 677 $ Poids 36 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 429 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 414 493 $ Poids 28 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +76 673 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 546 421 $ Poids 27 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 329 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 687 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 577 287 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 715 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +114 052 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 575 252 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 144 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 498 494 $ Poids 11 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +100 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 637 944 $ Poids 9 % |