28 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 126,3 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 219 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383988033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
86042383988033400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-09-28 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 534 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 214, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2026-09-30 · 457 m · Vendu 555 000 $ (3 973 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 332 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 459 582 $ Poids 65 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 533 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 391 642 $ Poids 34 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 537 577 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 135 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −32 827 $ | 463 388 $ Poids 23 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 338 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 128 512 $ Poids 19 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 488 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 926 $ Poids 16 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 500 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 436 138 $ Poids 12 % |