28 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 114,5 m² · constr. 2000 · terrain 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383988629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
86042383988629100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 492 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 108 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 510 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 108 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 346 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 499 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 511 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 574 102 $ Poids 46 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +35 618 $ | 554 517 $ Poids 44 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 615 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 377 299 $ Poids 34 % |
| 8 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 958 $ Poids 32 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 392 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 346 $ Poids 30 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 452 634 $ Poids 23 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 582 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 462 129 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 477 548 $ Poids 9 % |