2370-2380 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

683 800 $

Autre · 225 $/m² · 3 044,2 m² · constr. 1955 · terrain 15 670,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 683 800 $

Rôle 6 M $P10 558 900 $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 044,2 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

15 670,4 m²

Frontage

121,1 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

5 958 500 $

93 %

Terrain 391 800 $Bâtiment 5 566 700 $

Rôle antérieur 4 650 600 $ +28.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

383992023900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1955

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

391 800 $

Valeur bâtiment

5 566 700 $

Rôle antérieur

4 650 600 $

ID provincial

86042383992023900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

852 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

370 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

395 000 $

$/m² médian

4 115

Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P94

Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 267 000 $

20223 490 300 $+7 %

20233 379 200 $-3 %

20243 361 500 $-1 %

20253 536 600 $+5 %

2026852 700 $-76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

33, rue Talbot, Rouyn-Noranda

2026-05-04 · 374 m · Vendu 113 000 $

Ajust. marché +1 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

114 425 $

Poids 63 %

2196B, 2196C, 2196D, avenue Granada, Rouyn-Noranda

2025-08-01 · 430 m · Vendu 753 000 $

Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

815 180 $

Poids 47 %

4987, rang Hull, Rouyn-Noranda

2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $

Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

370 172 $

Poids 17 %

06 — Suivi

2370-2380 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda

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