42 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 201,2 m² · constr. 2005 · terrain 3 306,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 553 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383999949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
86042383999949700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 504 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 834 067 $ Poids 50 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 705 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 660 746 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 616 783 $ Poids 29 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 552 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +64 450 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 163 $ Poids 25 % |
| 5 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 951 $ Poids 17 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 351 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +82 331 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 643 351 $ Poids 11 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 781 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 462 749 $ Poids 3 % |