249-251 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 167,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384565483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
86042384565483600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 430 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 537 287 $ Poids 77 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 352 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 438 193 $ Poids 73 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 814 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 487 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 194 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 795 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 644 641 $ Poids 43 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 615 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 457 650 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 890 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 482 440 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 802 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 313 572 $ Poids 39 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 434 978 $ Poids 39 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 404 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 430 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 440 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 431 872 $ Poids 28 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 334 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 883 $ Poids 19 % |