240-242 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 284,4 m² · constr. 1952 · terrain 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 444 700 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384573271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
86042384573271600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 685 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 450 $ Poids 71 % |
| 2 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 944 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 689 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 586 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +54 184 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 665 215 $ Poids 46 % |
| 4 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 420 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 785 038 $ Poids 34 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 816 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 748 519 $ Poids 33 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 748 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +54 927 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 624 935 $ Poids 22 % |