232-234 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 169,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384573461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
86042384573461200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 209 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 547 815 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 162 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 447 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 791 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 497 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 107 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 418 $ Poids 69 % |
| 5 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 397 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 466 760 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 728 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 492 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 319 490 $ Poids 43 % |
| 8 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 962 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 442 819 $ Poids 41 % |
| 9 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 799 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 657 195 $ Poids 41 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 693 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 216 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 439 346 $ Poids 29 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 436 953 $ Poids 26 % |