740-742 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 162,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384574800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
86042384574800700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 247 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 527 543 $ Poids 83 % |
| 2 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 15 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 484 784 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 168 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 430 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 722 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 479 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 155, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-08-14 · 722 m · Vendu 581 000 $ (4 266 $/m²) 136,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 632 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 720 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 472 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 431 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 448 754 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 489 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 868 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 868 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 618 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 713 $ Poids 49 % |
| 10 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 934 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 367 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 265 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 424 886 $ Poids 31 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 207 $ Poids 28 % |