203 Avenue FRONTENAC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 95 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384575755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
86042384575755300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 342 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 352 257 $ Poids 79 % |
| 2 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 15 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 561 $ Poids 66 % |
| 3 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 112 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 218 $ Poids 65 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 957 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 393 395 $ Poids 65 % |
| 5 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 030 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 810 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 382 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 309 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 902 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 414 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 952 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 205 $ Poids 50 % |
| 10 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 460 275 $ Poids 49 % |
| 11 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 730 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 500 437 $ Poids 49 % |
| 12 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 839 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 367 163 $ Poids 45 % |