223 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 590,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 318 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384576283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
86042384576283600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 438 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 386 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 992 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 540 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 967 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 411 646 $ Poids 58 % |
| 4 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 467 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 957 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 355 201 $ Poids 50 % |
| 7 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 864 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 577 $ Poids 50 % |
| 8 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 33 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 368 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 380 301 $ Poids 41 % |
| 10 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 114 $ Poids 41 % |
| 11 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 680 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 388 572 $ Poids 38 % |
| 12 | 116, 20e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 244 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 381 195 $ Poids 36 % |