304-310 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 300 $
Autre · 1 690 $/m² · 332,2 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384581358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
86042384581358300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 523 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, place Louise, Rouyn-Noranda 2026-08-28 · 429 m · Vendu 870 000 $ (2 312 $/m²) 376,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 979 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 732 021 $ Poids 69 % |
| 3 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 909 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 773 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 490 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 170 $ Poids 44 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 654 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +62 861 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 833 574 $ Poids 25 % |
| 6 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 381 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 186 $ Poids 22 % |