203-205 Avenue CHAMPLAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 174,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384583157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
86042384583157400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 702 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 121 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 445 342 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 200 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 543 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 40 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 498 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 237 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 071 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 383 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 464 198 $ Poids 39 % |
| 7 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 896 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +39 206 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 440 513 $ Poids 38 % |
| 8 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 222 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 436 569 $ Poids 27 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 259 $ Poids 25 % |
| 10 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 564 $ Poids 23 % |
| 11 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 342 983 $ Poids 21 % |
| 12 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 624 $ Poids 17 % |