709 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 91 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 241 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384584847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
86042384584847900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 236 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 343 001 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 870 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 383 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 890 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 849 $ Poids 60 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 939 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 449 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 194 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 313 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 747 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −26 690 $ | 315 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 765 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 358 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 242 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 331 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 185 $ Poids 50 % |
| 10 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 944 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 310 564 $ Poids 46 % |
| 11 | 128, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 460 m · Vendu 307 000 $ (3 389 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 349 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 179 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 351 045 $ Poids 42 % |