174 Avenue MONTCALM · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 416,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384585719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
86042384585719800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 848
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 92 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 348 110 $ Poids 78 % |
| 2 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 178 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 128 $ Poids 74 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 356 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 360 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 350 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 855 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, avenue Bonaventure, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 89 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 659 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 261 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 366 564 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 860 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 739 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 624 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 294 155 $ Poids 54 % |
| 10 | 90, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 821 m · Vendu 535 500 $ (4 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 509 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 337 059 $ Poids 50 % |
| 12 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 957 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 470 148 $ Poids 47 % |