704 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 118,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384594062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
86042384594062300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 025 $/m²) 111,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 429 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 175 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 95 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 296 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 066 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 141 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 057 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 607 m · Vendu 660 000 $ (5 008 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 560 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 452 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 319 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 886 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 401 $ Poids 68 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 143 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 436 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-08-24 · 609 m · Vendu 453 000 $ (3 328 $/m²) 136,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 401 226 $ Poids 60 % |