680-684 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 286 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 362 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384594522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
86042384594522900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-08-17 · 694 m · Vendu 705 000 $ (2 344 $/m²) 300,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 684 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 632 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 129 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 508 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 106 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 661 387 $ Poids 47 % |
| 4 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 753 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 750 457 $ Poids 34 % |
| 5 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 640 m · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 085 $ Poids 31 % |
| 6 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 869 $ Poids 29 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 633 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 621 543 $ Poids 23 % |