3071 Rue NICKEL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 641 $/m² · 99,7 m² · constr. 2013 · terrain 545,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385090377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
86042385090377600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2927-2929, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2026-01-09 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 349 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 875 $ Poids 72 % |
| 2 | 285, avenue du Zinc, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 858 $ Poids 65 % |
| 3 | 2794-2796, rue David, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 441 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 3003-3005, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 293 m · Vendu 391 000 $ (3 738 $/m²) 104,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 685 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 450 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 3009, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 274 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 420 688 $ Poids 60 % |
| 6 | 14-16, rue Réal-Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 101 $/m²) 119 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 253 598 $ Poids 49 % |
| 7 | 227, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 956 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 204 $ Poids 37 % |
| 8 | 2710-2712, rue David, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 470 $/m²) 96,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 502 719 $ Poids 35 % |
| 9 | 2775-2775A, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 920 m · Vendu 170 000 $ (2 029 $/m²) 83,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 261 $ Poids 25 % |
| 10 | 358-360, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2025-03-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 331 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 925 $ Poids 6 % |
| 11 | 2191-2193, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 104 $/m²) 88,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 471 $ Poids 2 % |