6047 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 88,8 m² · constr. 2024 · terrain 10 558,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 558,4 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386298685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
86042386298685700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 950 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 536 925 $ Poids 10 % |
| 2 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 312 $ Poids 2 % |
| 3 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 092 $ Poids 1 % |