6181 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 104,2 m² · constr. 1992 · terrain 635 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 794,2 m²
Frontage
391,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 337 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386366557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
86042386366557800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −25 462 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 423 790 $ Poids 10 % |
| 2 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 327 968 $ Poids 0 % |
| 3 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 385 473 $ Poids 0 % |