6372 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 232,9 m² · constr. 1994 · terrain 36 098,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 098,5 m²
Frontage
270,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 421 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386436204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
466 200 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
86042386436204400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 638 650 $ Poids 1 % |
| 2 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 756 m · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 554 753 $ Poids 1 % |
| 3 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 412 871 $ Poids 0 % |