6285 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 175,4 m² · constr. 1991 · terrain 5 308,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386442261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
86042386442261300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 569 505 $ Poids 16 % |
| 2 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie +101 316 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 550 568 $ Poids 3 % |
| 3 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 389 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 412 871 $ Poids 0 % |