6300 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 110 896,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 896,9 m²
Frontage
623,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 353 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386461890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
86042386461890000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
324 900 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6469, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 422 000 $ (3 561 $/m²) 118,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 446 760 $ Poids 13 % |
| 2 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 159 $ Poids 0 % |
| 3 | 6993, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 303 000 $ (2 732 $/m²) 110,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 345 591 $ Poids 0 % |