6242 Chemin DESMARAIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 53 m² · constr. 1965 · terrain 2 046 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 109 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386861355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
86042386861355200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-05-09 · 845 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 297 511 $ Poids 13 % |
| 2 | 6212, chemin Desmarais, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 159 m · Vendu 160 000 $ (2 219 $/m²) 72,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 148 033 $ Poids 9 % |
| 3 | 7457, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 6 % |
| 4 | 6178, chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 266 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 946 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 321 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 85 866 $ Poids 0 % |