7256 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 67,6 m² · constr. 1968 · terrain 314 330,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 330,4 m²
Frontage
241,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
386867876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
86042386867876400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6212, chemin Desmarais, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 460 m · Vendu 160 000 $ (2 219 $/m²) 72,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 166 633 $ Poids 64 % |
| 2 | 6178, chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 266 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 502 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 359 998 $ Poids 18 % |
| 3 | 6144, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-05-09 · 899 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 336 623 $ Poids 15 % |
| 4 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 922 m · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 292 $ Poids 6 % |
| 5 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 220 488 $ Poids 4 % |