7517 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387080011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
86042387080011800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7454, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 384 m · Vendu 78 000 $ (880 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 624 $ Poids 38 % |
| 2 | 6178, chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2026-08-21 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 266 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 819 $ Poids 20 % |
| 3 | 6212, chemin Desmarais, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 219 $/m²) 72,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 196 556 $ Poids 12 % |
| 4 | 6220, Chemin de la Baie-Destor, Rouyn-Noranda 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 514 $/m²) 91,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 250 569 $ Poids 8 % |