4990 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 95,5 m² · constr. 1994 · terrain 5 197,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 197,2 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 311 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393629286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
86042393629286100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 080 $ Poids 56 % |
| 2 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 134 m · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 391 306 $ Poids 35 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 541 $ Poids 4 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 005 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 487 572 $ Poids 3 % |
| 6 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 453 044 $ Poids 2 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 608 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 469 374 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 115 028 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 002 $ Poids 2 % |