2490 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 103,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 306,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393809778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
86042393809778600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 839 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 165 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 950 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 486 780 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 950 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 213 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 040 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 559 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 058 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 914 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 572 $ Poids 40 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 561 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 118 530 $ Poids 32 % |
| 9 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 975 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 539 926 $ Poids 28 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 058 $ Poids 26 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 052 $ Poids 23 % |