2445 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 70,1 m² · constr. 1960 · terrain 460,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 159 500 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
393901992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
86042393901992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 101 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 080 $ Poids 74 % |
| 3 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 169 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 212 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 589 $ Poids 35 % |
| 5 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 863 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 561 $ Poids 34 % |
| 6 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 403 599 $ Poids 30 % |