518 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 754,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394259586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
86042394259586800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 524 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 162 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 458 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 369 352 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 394 957 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 714 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 384 862 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 327 238 $ Poids 50 % |
| 7 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 872 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 846 $ Poids 48 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 170 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 315 094 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 919 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 487 994 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 429 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 324 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 511 580 $ Poids 44 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 586 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 572 823 $ Poids 43 % |